間取りも、設備も、
全部まるごと新しく。
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スケルトンリフォームとは？
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構造体のみを残して全てを一旦解体し、内装や設備機器を新設するリフォーム工事のことです。
通常では見えない配管や躯体部分のチェックもできるため、
雨漏りや結露の形跡なども発見・対処でき、長く安心して住める住まいをつくることができます。
間取り・設備・デザインを一から考え直せるため、ライフスタイルを最大限に反映した住まいが実現します。
メリット
- 間取りを自由に変更できる
- 配管・配線を全て新しくできるので安心
- 通常見えない躯体部分のチェックができる
- 断熱・防音・バリアフリーなど住宅性能を根本から向上できる
- 戸建ての場合は耐震補強のチャンスになる
- 設備・デザインを細部までこだわれる
- 戸建ての場合、建て替えと比べて費用を1/3～1/2に抑えることができる
デメリット
- 仮住まいが必要になる
- マンションの場合、PS（パイプスペース）・窓・玄関ドアなどの共用部分は変更不可
- 下階への音の配慮が必要なためプランに制約が出る場合がある
- マンションによってはブレーカー容量を上げられない場合がある
SKELETON
alexのスケルトンリフォーム
SKELETON
省エネ設備・オープンキッチンへのリフォーム
工事金額：2,050万円
築年数：30年以上
工期：３ヶ月以上
事例を見る
収納スペースを充実させるリフォーム
工事金額：2,270万円
築年数：30年以上
工期：３ヶ月以上
事例を見る
素材にこだわった間取り変更のリフォーム
工事金額：2,500万円
築年数：16〜20年
工期：3ヶ月以上
事例を見る
アレックスは、スケルトンリフォームという言葉が一般的でなかった時代から、マンションの全面改装工事に取り組んできました。
長年の実績で培った知識と経験で、お客様の「こうしたい」を最大限に実現します。
営業＝現場監督体制
打ち合わせでのニュアンスやフィーリングをそのまま現場に反映します。言葉では言い表せない細かなご要望も、担当者が責任を持って対応します。
工期が短い
自社の工程管理により、65㎡約1.5ヶ月、100㎡約2ヶ月が目安です。細かい工事工程表を事前にご提出します。
毎日写真付きで進捗報告
現場に来られなくても、毎日写真付きのメールで工事の進み具合をご確認いただけます。
近隣への挨拶・配慮も代行
工事前後のご挨拶から工事中の配慮まで、長年の経験で丁寧に対応します。
中古住宅の購入からスケルトンリフォームを検討される方は、物件探しをしている段階からでもリフォームのご相談は可能です。
不動産会社では確認しきれない管理規約や現場の寸法・構造など、リフォーム会社ならではの視点で物件をチェックいたします。ぜひご相談ください。
Pick Up
リフォーム前のキッチンではダクトスペースに合わせて天井が傾斜していましたが、スケルトンリフォームで天井を平らにすることで天井が高くなり、開放感のあるキッチンへとリフォーム。 キッチン正面のスペースには柱型を活かして、家電も置ける収納スペースをつくりました。
VOICE
お客様の声
築49年の我が家が、驚くほど明るく機能的に生まれ変わりました！狭かったお風呂は親子でゆったり入れる広さになり、暗かったトイレには窓ができて毎日が快適です。パントリーや壁一面の収納で片付けもスムーズ。子供部屋や書斎も叶い、家族それぞれの時間も大切にできる理想の住まいに大変満足しています！
費用の一例
| 30㎡〜40㎡ | 500万円〜 | 特にお金のかかるキッチン・浴室・トイレなどの設備の数は、面積が広くても狭くても変わらないので、割高になる傾向がある。 |
|---|---|---|
| 40㎡〜50㎡ | 700万円〜 | 若干の割高感はあるが、いろいろな間取りや、プランが楽しめる。 |
| 50㎡〜60㎡ | 800万円〜 | スケルトンリフォームでは平均的な面積。この面積でも、3LDK・ロフト付き なんてプランを可能にしたこともあります。 |
| 60㎡〜70㎡ | 1,000万円〜 | ファミリータイプが多くなってくる。部屋数を減らして、リビングを広げる傾向がある。 |
| 80㎡以上 | 1,200万円〜 | 割安になってくるが、各設備機器のグレードもアップしてくる傾向がある。 |
よくあるご質問
Q 工事期間はどのくらいかかりますか？
打ち合わせ開始から工事完了まで、3〜6ヶ月が一般的な目安です。規模や解体後の状態によって延びる場合もあるため、入居時期に余裕を持ったスケジュールで計画することをおすすめします。
Q 建て替えと比べてどちらがお得ですか？
スケルトンリフォームは建て替えよりも大幅に費用を抑えられるケースがほとんどで、おおよそ新築費用の1/3〜2/3程度が目安とされています。ただし建物の劣化状況によっては建て替えが適切な場合もあるため、まずは診断をおすすめします。
Q スケルトンリフォーム後、何年住み続けられますか？
戸建て（木造）の場合:
リフォーム時にシロアリ被害や腐食がないかを確認し、必要に応じて補強や防蟻処理を行っていれば、新築に近い耐久性を取り戻せます。
マンション（RC造）の場合:
コンクリート自体の寿命は100年近いと言われています。配管をすべて更新（スケルトンの大きなメリットです）していれば、建物全体の寿命まで住み続けることが可能です。
Q スケルトンリフォームに向いていない物件はありますか？
壁で建物を支えるツーバイフォー工法や、鉄筋の入っていない無筋基礎の物件は、費用面・間取りの自由度の観点からスケルトンリフォームのメリットが活かしにくいケースがあります。まずは現地調査・診断でご確認ください。
Q どんなタイミングで検討すればいいですか？
築40年前後で配管の劣化が気になり始めた頃が一つの目安です。また、子どもの独立・同居・子育て開始など、家族構成やライフスタイルが変わったタイミングも検討のきっかけになります。
alexでは、スケルトンリフォームの施工事例を多数ご用意しています。実際の費用や工期とともにご覧いただけますので、ぜひご覧ください。
また、物件探しをしている段階からのご相談も大歓迎です。まずはお気軽にお問い合わせください。
