高級戸建賃貸物件のリノベーション
中古×リノベーション
戸建住宅
賃貸物件
ナチュラル
| 築年数 | 16〜20年 |
|---|---|
| 工事金額 | 1,076万円 |
| 施工面積 | 146㎡ |
| 工期 | １ヶ月 |
| お客様のご要望 | 長年住んでいた愛着のある自宅を賃貸に出すことになり、リフォーム会社を紹介してくれるサービスを通じて、御社を知りました。複数の会社からご提案をいただきましたが、スタッフの方の人柄と対応力に信頼できたので、御社にお願いすることにしました。古くなっていた見た目も一新され、入居者もすぐに見つかり大変満足しています。 |
| アレックスのコメント | ご自宅を賃貸として運用されるにあたり、入居者が退出された際の現状回復がしやすいような内装や貸しやすさを考慮して和室を洋室にかえるなどのご提案をさせていただきました。内装、水廻りを一新するだけでなく、外壁も塗装を塗り直し、住居すべてが新しい印象に変わりました。 |
リフォーム箇所
リビングダイニング
リビングはカーブが描かれた壁面に腰高窓が4窓も配置され、独特な雰囲気を楽しむことができます。窓の木枠をホワイトに塗装することで、よりすっきりとした印象にまとめています。
キッチンとの間仕切り壁の一部を開口し、ルーバーを取付けました。ルーバーを開けると視線が広がり、キッチンとリビングのつながりも演出します。空気のこもりがちなキッチンにさわやかな風を届ける工夫にもなっています。
ダイニングでは対面式のキッチンで顔をあわせながら料理や会話を楽しむことができます。キッチンの開口部にはＬ型集成材のカウンターが設置され、配膳の際に便利です。
ダイニングとリビングは壁で区切られたレイアウトになっています。壁が多いことで家具のレイアウトがしやすいメリットがあるので、賃貸住宅では、ご入居様のお持ちの家具に合わせたレイアウトがしやすくなります。キッチンの開口部の下には食器類を収納できるキャビネットを取付けました。天板のカウンターは作業台としても使うことが出来て便利です。
| 部位 | リビングダイニング |
|---|---|
| 工事金額 | 100万円 |
| 施工面積 | 38㎡ |
キッチン
キッチンはクリナップのラクエラをご提案致しました。ダイニングと対面式にし、側面の壁面と正面の一部を開口することで、開放感にもプライバシー性にも配慮したレイアウトにしています。
明るい木目調の面材にシルバーのレンジフードを合わせ、スタイリッシュにまとめています。ビルトイン食器洗浄乾燥器とオーブンも装備し、設備のグレードをあげて使いやすさも高めています。カウンターは傷がつきにくく、変色もしにくい人工大理石アクリストンワークトップを採用しています。
キッチンの背面にはスライド収納のカップボードを設置致しました。カウンター上部のキャビネットは乳白色のシースルー扉で圧迫感を軽減しています。
| 部位 | キッチン |
|---|---|
| 工事金額 | 140万円 |
| 施工面積 | 8㎡ |
洗面室
１階の洗面室にはＩＮＡＸのセミオーダータイプの洗面化粧台ラルージュを設置しました。背面の窓と干渉する部分を開け、洗面ボウルも右側に寄せています。幅の広いトールキャビネットは開き扉とスライド収納に分けられ、収納するものによって分けることが出来ます。
2階の階段横にもＩＮＡＸの洗面化粧台ラルージュを取付けました。背面には窓があるため、本体のみ設置し、窓横のスペースにあわせてサークル形ミラーを張っています。化粧台のサイドには背の高いミラー付のキャビネットを取付けました。窓からの光と、ミラーの効果により、明るく使いやすい空間となりました。
| 部位 | 洗面室 |
|---|---|
| 工事金額 | 75万円 |
| 施工面積 | 1㎡ |
浴室
ホワイトで統一された浴室は、既存を活かし、水栓のみ交換しました。２面の窓に取付けられたさわやかな淡いグリーンのブラインドがアクセントになっています。
| 部位 | 浴室 |
|---|---|
| 工事金額 | 100万円 |
| 施工面積 | 3㎡ |
寝室
洋室はカーペットからメンテナンス性に優れたフロアタイル張りへ変更しました。傷がつきにくく、汚れても部分的に張り替えることが出来るため、入居者退室後の現状回復に有利な床材です。
もともとの和室をすっきりとした洋室に変更しました。押入もクローゼットになり、洋服をたくさん収納することが出来ます。 建具をホワイトの木目にすることで圧迫感の低減と壁紙との統一性により、すっきりとした印象の内装に仕上げています。
施工前のお部屋の様子です。
| 部位 | 寝室 |
|---|---|
| 工事金額 | 80万円 |
| 施工面積 | 70㎡ |
玄関/廊下
玄関正面の壁面には、エコカラットで装飾されたニッチカウンターを設けました。置物やグリーンなどを飾って楽しむことが出来ます。エコカラットは表面に凹凸のあるグラナスルドラを選定し、上からのダウンライトにより陰影が生まれるようにプランニングされています。ニッチ上部を少し下げることで直接的に光源が見えないようになっています。
もともとの扉は開き扉の両側にＦＩＸのガラスがはめこまれていましたが、右側のＦＩＸガラスを解体し、親子ドアに交換を致しました。開口部が増えたことで大型の家具なども搬入しやすくなりました。壁には装飾としてカントリーテイストの照明が取付けられ、扉に合わせてホワイトの塗装で仕上げています。
玄関扉を開けると、正面にあるエコカラットとダウンライトで装飾されたニッチカウンターが、来訪者を迎えてくれます。
階段の踊り場には3灯のホワイトの照明を吊り下げました。シンプルなデザインながら3灯の長さのバランスにより、空間にリズムが生まれています。
階段は天井高が高く、窓が多いため、光が降り注ぐ明るい空間です。
| 部位 | 玄関/廊下 |
|---|---|
| 工事金額 | 60万円 |
| 施工面積 | 16㎡ |
その他
奥行のあるクロゼットは、洋服をかけられる部分と布団をしまえる中段を設けてあります。オープンスペースにはゴルフバックなどの大きなものも収納することが出来ます。
もともとセントラルクリーナーのためのスペースだった部分を収納として利用できるように改装致しました。壁面にスポットライトを取付け、明るさを確保しています。
| 部位 | その他 |
|---|---|
| 工事金額 | 40万円 |
| 施工面積 | 40㎡ |
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